Kako procijeniti vrijednost nekretnina - nova regulativa

Stupanjem na snagu Uredbe i Pravilnika o procjeni vrijednosti nekretnina, u Hrvatskoj je prvi puta detaljno propisan sustav procjene nekretnine. Regulativa je međutim, donijela i niz otvorenih pitanja, nedorečenosti, terminoloških i metodoloških problema, zbog čega je nužno jasno definirati pojmove i na konkretnim primjerima objasniti propisane metode, njihove pretpostavke i preduvjete. Također, s obzirom da je metodologija propisana, a da veći dio podataka još nije dostupan procjeniteljima, postavlja se pitanje kako i s kojim ulaznim podacima raditi procjene do uspostave cjelovitog sustava. O svemu ćemo govoriti na edukaciji 31. listopada (petak) u Zagrebu.

Iz edukacije izdvajamo:

• Regulatorni okvir i međunarodni standardi
  • međunarodni standardi financijskog izvještavanja (IFRS 13)
  • CRR i CRD IV
  • direktiva o hipotekarnim kreditima
  • odluka o klasifikaciji plasmana i izvanbilančnih obveza
  • direktiva EK o hipotekarnim kreditima
  • međunarodni standardi: IVS, RICS, EVS
  • njemački Pravilnik i Smjernice za procjenu vrijednosti nekretnina
• Osnovice vrijednosti nekretnine
  • tržišna vrijednost
  • investicijska vrijednost
  • hipotekarna vrijednost
  • fer vrijednost
• Sustav procjene vrijednosti nekretnina prema Uredbi i Pravilniku
  • kontekst i razlozi reguliranja procjene vrijednosti nekretnina
  • procjenitelji
  • metode
  • podaci: procjeniteljska povjerentstva, baza kupoprodajnih cijena, orijentacijske vrijednosti zemljišta, pregled podataka u budućem sustavu i trenutno raspoloživih podataka
• Troškovna metoda
  • metodologija
  • potrebni podaci
  • praktični primjeri izračuna u Excelu
• Poredbena metoda
  • metodologija
  • potrebni podaci
  • proces nabave podataka
  • praktični primjeri izračuna u Excelu
• Prihodovna metoda
  • direktna kapitalizacija
  • metoda diskontiranog novčanog toka
  • opća prihodovna metoda (u skladu s Pravilnikom)
  • pojednostavljena prihodovna metoda (u skladu s Pravilnikom)
  • metoda s periodički različitim prihodima (u skladu s Pravilnikom)
  • praktični primjeri svih metoda u Excelu
• Rezidualna metoda
  • metodologija
  • praktični primjeri izračuna u Excelu

Edukacija je namijenjena:

• sudskim vještacima za procjenu vrijednosti nekretnina
• djelatnicima u računovodstvu zaduženim za nekretnine
• revizorima
• djelatnicima poduzeća za poslovanje nekretninama
• specijalistima za upravljanje instrumentima osiguranja
• specijalistima za financiranje nekretnina
• kreditnim analitičarima